恒大全年销售3734亿行业居首 冲刺“万亿级”增长

华龙网 2017/1/10 17:23:51

内容提要:恒大2016年全年销售额3733.7亿、销售回款3008.9亿、现金余额3043亿,数据在行业里属于佼佼者。市场更为关注恒大在未来几年的目标及是否能继续保持“一哥”地位。在与深深房签订的重组上市协议中 ……

  2016年全年,恒大累计实现合约销售额3733.7亿,位居行业首位。由此推算,恒大或已锁定超过371亿的净利润,三年完成总计888亿的业绩承诺应当无虞。如今,千亿级房企都在向万亿级跨进。中国指数研究院认为,2016年房企超级阵营外延扩张与内生增长并举,为“万亿级”增长前景全面铺路。

  未来三年的净利润目标 有望两年完成

  恒大2016年全年销售额3733.7亿、销售回款3008.9亿、现金余额3043亿,数据在行业里属于佼佼者。市场更为关注恒大在未来几年的目标及是否能继续保持“一哥”地位。在与深深房签订的重组上市协议中,恒大对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿,营业额分别约为2800亿、3480亿、3800亿,净利润分别约为243亿、308亿、337亿,并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿。

  三年888亿是一个看似不低的目标,恒大却提前锁定了目标,从恒大2009年至2016年历年业绩数据来看,销售额年均复合增长率高达43.6%,假设在2017年,恒大销售额依然能保持该增长水平,年销售额能达到5347亿,对应权益销售额为5079亿,净利润将可达到530亿。加上此前锁定371亿的利润,恒大888亿净利总额可提前锁定。

  同时,根据克而瑞发布的数据,2016年恒大的权益销售额为3551亿,对应的权益比约为95%。从恒大历年的年报分析,2009年上市至2015年,恒大的核心业务利润率为10.45%,若按照2016年3551亿的权益销售测算,归属母公司的净利润将超过371亿。这也意味着,恒大在尚未回归A股上市之前,就已锁定其承诺888亿净利润的四成。

  充足现金

  快速提升市场份额

  2016年房地产行业的销售规模未来很难再现,但对恒大等龙头房企来说,快速成长空间依然很大。分析人士指出,虽然目前我国房地产市场已趋饱和,但龙头房企的市场增长空间没有天花板,只要销售回款良好,有足够的现金余额,就有能力实现市场份额的快速提升。

  融创中国控股有限公司董事长孙宏斌曾判断,2017年房地产行业会有一个大规模兼并整合的时机,账面现金充裕的房企,将有机会在这一轮调整中进一步做大,预计地产行业在未来五年内,前100名会占市场份额70%~80%,前10名会占到35%~40%。

  事实上,恒大的拿手好戏是通过收购快速扩大公司的市场份额、并抄底优质土地资源。实际上,留足现金不仅可以确保恒大在市场调整时抄底,也进一步确保恒大未来的资金安全。据房地产研究人员测算,恒大2016年的销售回款金额足以覆盖恒大的短期负债,即使一年不卖楼,资金链也能确保无虞。

  庞大项目储备

  成快速增长的有力支撑

  如果说,2015年之前,房地产行业通过土地招拍挂和公开市场拿地,开发商就能轻松获得土地溢价,卖房盈利,这一路径已然失效。而对于恒大来说,则抢先找到了另一条路并占得先机,那就是兼并收购。

  克而瑞统计显示,2015年下半年,恒大以超600亿元总价先后收购了中渝置地、华人置业、信和置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦及新世界内地物业。其中去年12月单月快速收购9个项目。恒大于2016年继续收购了盛和四大顶级项目和成都锦江区地块,加上即将开盘及正在建设中的深圳旧改项目,恒大可销售面积持续增加。据恒大2016年中报披露,深圳土地未来将为恒大带来高达约4000亿的货值。

  恒大在加快城市布局的同时,土地储备也不断的增加。截至2016年6月30日,恒大共进入175个城市,拥有454个项目,土地储备面积1.86亿平方米,均匀分布于全国各区域。恒大总裁夏海钧曾在中期业绩会上公开表示,即便恒大五年内不买地,也可以保证未来几千亿的销售规模。庞大的项目储备量也成为恒大业绩未来快速增长的有力支撑。

  如今,千亿级房企都在向万亿级跨进。中国指数研究院认为,2016年房企超级阵营外延扩张与内生增长并举,为“万亿级”增长前景全面铺路。资料显示,许家印在去年恒大集团20周年庆典上透露,到2020年,恒大总资产将超3万亿,地产年销售规模超6000亿。


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