逆天!重庆购物中心面积全球第一 今年50个购物中心入市

上游财经-重庆商报 2017/2/22 14:05:15

全球购物中心看亚洲;亚洲购物中心看中国;中国购物中心还看重庆!此话一点也不假。

为啥?2月5日,上游财经—重庆商报记者通过对过去媒体报道及相关调研机构梳理发现,2017年,仅重庆预计亮相的购物中心(含各类综合体)数量就超过50个(不完全统计)。

来自全球知名地产服务咨询公司世邦魏理仕(CBRE)此前发布的《全球购物中心开发》报告就显示,全球购物中心十大最活跃市场,中国占九席(占60%以上面积),而重庆更是位列全球之首。

重庆新光天地意向图

购物中心批量入市 超六成布局在主城

“预计我们的项目2017年上半年开业没有问题。”5日上午,黄泥磅某商业广场相关负责人唐明(化名)接受上游财经—重庆商报记者采访时略显疲惫。

“唉,没法,距离开业时间越来越近,最近几天一直跟着团队在熬夜。”唐明透露,本来预计2016年年底就该开业的,但部分配套设施还在作最后的调整,因此时间就延迟到2017年。

随即,上游财经—重庆商报记者通过对过去媒体报道及相关调研机构梳理发现,2017年,重庆预计亮相的购物中心(含各类综合体)数量就达到58个(不完全统计)。其中,位于主城的新项目占比达到63%。

势头不减 重庆购物中心面积全球第一

重庆爱琴海购物公园效果图

“根据我们的调研,近几年以来,尽管购物中心市场也暴露出空置率高、业态重合等不少问题,但其发展速度依然不减,重庆更是明显。”重庆市零售商协会相关人士表示。

来自重庆市零售商协会提供的相关数据显示,截至到2015年,重庆市已建大型零售设施共计535个。其中,已建购物中心60个,在建购物中心41个。

“十三五”期间,重庆拟建大型零售商业设施共26个,总经营面积约401万平方米。其中,拟建购物中心22个,总经营面积约383万平方米。

全球知名地产服务咨询公司世邦魏理仕(CBRE)于2016年5月发布的数据也显示,2015年全球在建购物中心面积4190万平方米,十大最活跃市场中国占九席(占60%以上面积),重庆以近370万平方米位列全球之首。

购物中心向新兴区域高速扩张

恒大都市广场项目效果图

“我们也发现,目前重庆商业地产市场板块,尤其是购物中心,每年高速向新兴区域扩张。”我市一商业地产分析师透露,目前重庆购物中心在建及待开发项目中,位于解放碑和观音桥两大核心商圈的购物中心项目总建筑面积约90万平方米,次级商圈近100万平方米。

“这意味着,剩余的超过180万平方米的未来供应将聚集于新兴区域,其中新兴区域和区县板块备受瞩目。”该分析师表示。

而另一家全球知名房地产咨询机构仲量联行则预计,在新增供应方面,2017年重庆有100万平方米零售物业开业,其中80%新增供应来自于新牌坊、照母山等非核心商圈。

而记者发现,上述梳理出的2017年预计新开业购物中心项目中,布局在区县的项目占比超过四成。

新兴区域商业氛围有待成熟 谨防空置率

重庆普泰广场

“去年就是看中在这边住家,下楼就有购物中心配套,所以买的商品房。”今年32岁,家住大坪商圈某商业楼小区的市民王先生就反映,结果入住有半年多了,发现楼下购物中心除了一二楼层各类商家入驻不错意外,楼上几层几乎仍是空荡荡。

而重庆市零售商协会人士表示,对于部分处在新兴区域的项目,协会方面也注意到,由于其商业氛围尚未成熟,影响其招商进度或导致部分项目延迟开业,甚至空置率高企。

世邦魏理仕提供的数据显示,截至2016年末,重庆优质零售物业总存量已接近500万平方米。不过,受一些商家退租影响,市场平均空置率于第一季度末攀升至12.1%;随后,在商场完成再招商后,空置率持续回落,至年末报10.7%。

谁在为购物中心“添薪加火”?

渝百家两江民居购物中心

其实,回顾以往,购物中心招商难、空置等问题都已老生常谈。但为何,那么多的开发商或投资企业还如此热衷?

这与目前国内经济环境不无关系。

据了解,随着我国城镇化步伐加快、消费需求持续增长以及城乡居民消费能力稳步提升,消费品市场继续保持平稳较快增长,消费对经济的拉动效应进一步显现。

来自国家统计局数据,2016年,社会消费品零售总额突破33万亿元,达到332316.3亿元,比上年名义增长10.4%。消费对经济增长的“稳定器”和“压舱石”作用日益增强。

“在此背景下,我们也发现,消费者的需求特点也发生了重大的变化。”上述人士表示,随着都市居民生活节奏的加快,居民对购物便利性的要求不断提高,更加多元化,其中“一站式”消费的需求更为强烈,消费目的也从原来单一的购物发展成了多元的休闲娱乐,“而集合购物、娱乐、休闲等多种功能于一体的购物中心在消费习惯发生巨大变迁的当下,正好满足消费者‘一站式’的需求。”

“购物中心为啥火?搞清这个问题之前,我们先来看看到底是谁在做购物中心。”在重庆市零售商协会人士看来,“跑马圈地”大过来自需求端的助力。

该人士分析,目前涉足购物中心项目的企业无非分为两类:第一类,就是自身具备商业经营能力,而进军购物中心旨在获得更加低成本的物业租金;而第二类则是自身没有商业根基或非商业地产企业,跨行转型到商业地产,将商业作为圈地噱头,依赖土地升值来获取利润。

上游财经—重庆商报记者梳理名单也发现,在不完全统计的58个重庆2017年预计开业的项目中,就有不少非商业地产企业的身影。其中,位于北碚的渝百家两江民居购物中心项目,其开发商为重庆粮食集团。

“另外,一些地方在城市升级改造、改善市容环境方面存在误区也助推了购物中心项目的‘火’。”我市一位商业地产分析师直言,地方政府出让土地,以优惠价格引入开发商,急于希望项目开业后带来丰厚的税收,同时增加就业,以丰富当地经济生活,改变区域面貌。

该人士分析,而受利益驱动,一些开发商看中地方迫切需求,变着花样,以购物中心,甚至旅游文化等名义圈地,在原先项目设计基础上加码住宅、写字楼乃至酒店等项目,通过出售这些项目坐等项目及周边低价升值获利。

原标题:逆天!重庆购物中心面积全球第一 今年50个购物中心入市

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