多部门联合发文:“异形房”将执行“三不政策”

北京日报 2017/3/24 7:26:00

北京市多部门针对“过道学区房”正打出一套组合拳。昨晚,市规土委、市住建委、市教委、市公安局联合对外发布,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

一个平房院里的过道,既不能住人,也摆不下大件家具,却因为有房本甚至打着能落户的旗号,被炒成了“学区房”。此前,这样一个11平方米的平房过道被拿到房屋中介网站上公开叫卖,并且喊出了150万元的高价。

四部门联合执行“三不政策”后,这些扰乱市场、有损买房人利益的房子也将被彻底“封死”。

在不动产登记环节,这些房子将无法进行单独转移登记。“房子是用来住的,不是用来炒的。”市规土委相关负责人昨晚介绍,已经通知各区不动产登记中心停止办理异常形态、且不具备居住条件的平房(包括房屋面积过小的廊道、通道等)申请单独转移登记等情形的不动产登记。“比如平房买卖交易中,如果仅这一个过道或通道单独申请过户,将不会被受理。”他说。

不动产登记是房屋交易中最关键的环节。这一环节上的漏洞一旦被封堵上,也就意味着过道房将根本无法进入住建部门的网签系统,从而无法实现交易。

在落户环节方面,市公安局相关负责人也向记者解释了本市户口登记的主要原则。其中,登记常住户口的房屋应当是住宅类房屋,能够实际居住;办理户口的居民也应当在此长期居住生活。依照这两个原则,像过道这种无法居住的异形房,将无法落户。“社区民警会实地核查,甚至还会走访邻居,来判断房子到底能不能居住,像家里有没有床、能不能做饭等细节都会被特别留意。”他说。

“学区房”是这种过道被炒至高价的关键原因。在这一环上,市教委相关负责人也明确表示:“过道学区房”不能作为入学资格条件。他解释,这种房子不具备居住条件,按相关规定是无法以此为条件入学的。

教育部门如何判别过道房?此前,市住建委与市规土委方面已经正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》,要求相关部门对住宅平房进行现场核验,将具有院落居民通行、应急救援功能的部位标注为“通道”并写入不动产证。这样一来,“过道”这种不具备居住功能的部位也将被核验并标示,而不能再隐藏为住宅并借“学区房”的名义获得入学资格。

新闻链接

市住建委严禁中介参与炒房

昨天上午,市住建委约谈北京十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房。市住建委相关负责人透露,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。昨晚,市住建委又公布最新查处信息,10家房地产中介门店被停业整顿。

近日,北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组,重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。继3月22日关停了11家房地产中介门店后,又查处了链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店,目前已被停业整顿。

市住建委相关负责人说,这10家门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为,被责令停业整顿一个月。联合检查组将对此进行进一步调查,若确认以上中介门店参与“炒房”,则将采取措施重拳惩治,关停门店。

联合检查组介绍,本次执法检查将8项房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为作为重点:“天价学区房”等高价房涉及的税收缴纳、中介机构违规代理的行为;发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;不按规定明码标价,利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈的行为;参与炒房、囤房,哄抬房价的行为;无照经营或擅自变更登记事项、未经备案擅自从事房地产经纪服务的行为;房地产中介机构网站、店堂内及印刷品等宣传内容违反《广告法》、《反不正当竞争法》等相关规定的行为;诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;侵占、挪用房地产交易资金的行为。

昨天上午,市住建委负责人对十大中介机构负责人进行集体约谈,主旨在于规范中介机构行为,落实正在实施的楼市调控新政。这10家中介都承担着北京二手房交易经纪业务,包括链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原。从市场成交情况看,这十家中介机构的签约量,占到了全市存量房总成交量的八成左右。规范好它们的经营行为,对稳定市场将起到非常大的作用。

在座谈会上,市住建委负责人明确要求,作为目前北京中介市场上的主流机构,这十家企业要依法合规经营、作好行业表率,认真管理好旗下分支机构和门店。

市住建委负责人特别强调,十家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源,哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为,市住建委将逢“炒”必“办”,发现一起,查办一起,绝不姑息。

这位负责人也向记者透露,除了约谈主要中介机构之外,对房地产市场秩序的执法检查行动将不间断地持续开展。下一步,市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”等违法违规行为,并公开曝光,对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。(记者 曹政)

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