小米与万科合作半价“卖”福利房?

北京青年报 2017/3/31

“小米近日正在与万科合作开发位于海淀区的某地产项目”成为中关村“码农”热议的话题。有消息称,小米员工可认购该项目,内部价是市场价的一半,单价约5.5万元,不过认购房屋的员工只拥有70年使用权,没有产权、不能上市、不能落户,且在贷款方面也存在难点。有报道称,这是一种“创新性尝试”。不过,据悉这块地实际上是万科的“自持地”,政府规定不得销售,只能出租。那么小米公司以一次性付款的方式认购70年的产权是否符合“自持地”的规范呢?

小米员工可半价买房

目前有消息称,小米公司和万科合作“众筹”房屋,地址在永丰路和北清路交汇处,价格只是市场价的一半。小米给员工发送了征集员工购房意愿的邮件,邮件显示,目前的“内部房”有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70到90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米,总价950万到1000万元/套,物业费8.9元/平方米。

5.5万元左右的均价,相比海淀永丰附近已经10万元左右的房价来说,相当于半价。不过,这些房子并非卖给员工,而是提供70年的房屋使用权。员工没有产权、不能上市、不能落户,如果想出手,只能在小米公司内部流转。另外,由于没有产权证,员工必须全款付清,目前小米正在与银行协商,可能能拿到50%的首付资格。

有员工表示,“不愿意购买这种‘小产权房’,花了不少的钱,最终房子却不是自己的。5.5万一平虽然在海淀永丰附近不算高,但在其他地方也可以买到品质不错的房子,如果房价有所上涨,也算一种投资。”该员工告诉北青报记者,据他了解公司只有很少部分同事表示出想买的意向,大多数同事都明确表示不会购买。另外他透露,小米公司的福利较好,每年可以解决很大一部分员工的户口,因此在买房问题上,北京户口并不是问题。“有能力购买5.5万一平房子的员工,应该会选择有70年产权的房产。”

房产系万科自持地块

去年12月,万科获得永丰两个自持项目地块,根据土地出让要求,两幅土地的住宅限价53400元/平方米,项目建成需全部自持。

根据政府关于自持商品房的要求,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。即使公司股权转让涉及自持商品住房产权转让的,也必须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。

只允许租赁,就削弱了房地产企业的资金回笼速度,这对于企业来说是不利的。对此,万科去年12月就公布了“众筹+租赁”的应对方式。万科当时计划,在前期开发中将项目分成若干份额,例如一整栋楼为一个份额,引来符合条件的企业参与到土地开发、项目建设的投资中,后期将房源定向租赁给众筹企业员工,员工的租金直接返还企业。

不过,这一模式的详细内容还并未公布,万科也并未透露小米就是最终确定合作的企业。万科人士回应媒体称,“目前还没有具体合作方案,所谓半价买房系市场误读。”小米公司发言人也表示,“不了解此事”,可以说,一切都还在探索中。

自持商品房单次租期不超过3年

实际上,如果小米公司的邮件内容属实,那么其中写明的一次性缴纳70年的“认购费”并不符合此前北京市关于自持地的有关规定。

在去年11月北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于本市“限房价竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(征求意见稿)中,明确规定了“为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理,租赁合同须网上签约,单次租期不超过3年。”

单次租期不超过3年已经是较长的租房合同。一位地产中介表示,目前市面上房屋租赁合同长短不一,一般以1年居多,期满再续签。不过,按照《合同法》规定,租赁合同最长期限是20年,超过的部分就被认定为无效。“70年的租赁合同从未见过,目前商品房也就最长70年产权,租赁70年变数太多了。”

不过目前该自持商品房的具体细则还未出台,无法认定是小米员工直接与万科方面签订协议亦或是其他方式,因此判断是否符合规定为时尚早。

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