投资公寓,是馅饼还是陷阱?

扬子晚报 2017/3/31

■本报地产评论员 刘莉 方力卓

在最近南京叫停商业办公类建筑按住宅套型设计之后,近期公寓市场意外地迎来了一波小阳春行情。有土豪一次买下一整层、某公寓每周涨价500元/㎡等消息,频频刺激着大众的眼球,让过去不太受关注的公寓房,重新走进了买房人的视野。

部分在售公寓或成绝版

销售进入快车道

3月8日,南京出台了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。

通知中明确,商业办公建筑不得按住宅套型设计,即不得设立独立的卫生间及厨房。同时,开发商在销售时应告知购房人严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

对于3月8日之前已经取得建设工程规划许可证的项目来说,新政成了它们的利好,意味着这些以居住为卖点的公寓将成为绝版,加上不限购不限贷的优势,一些公寓的销售进入了快车道。

新政出台次日,城东的苏宁紫金嘉悦一天卖出了80套公寓,其中总价最低的30㎡小户型已经被抢光,连销售人员都忍不住出手,买了十几套。河西的升龙河西公馆,一周卖出了200套。江北明发悦庭的销售经理也表示,新政之后现场人气大增,晚上八九点还会有人来看房。龙江里项目一共578套挑高小公寓,去年12月30日开盘,截至目前已经只剩几十套可售,有购房者一出手就是4套。

近40家楼盘可选

河西板块供应量较大

前段时间南京住宅项目鲜有上市,相比之下,公寓房源则频频发声,例如3月13日—3月19日,一周内住宅零上市,仅有雨花客厅和明发悦庭两家公寓推房,吸引了不少买房人的关注。

据《扬子楼市》不完全统计,目前全市(不含高淳、溧水)近40家楼盘有非住宅性质的公寓房源在售,主力面积在30—60㎡左右。

从区域分布看,河西板块在售的公寓项目最多,包括海峡城、龙江里、升龙河西公馆、涵碧楼等在内共有8家,价格也相对最高。城南和城北板块的公寓房源也有不少,分别都达到了6家之多。江北和江宁板块紧随其后,各有5家。

“近一个月我们的公寓卖出了100多套”,海峡城策划经理赵阳告诉《扬子楼市》,最近公寓市场升温明显,购买的客群也有鲜明特征,大致可以分为两类:首先是投资者,由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房,并且40年产权的公寓不限购也不限贷,还不占用“首套房”指标,由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。

第二种客户是用于自住的,赵阳表示,除了一些经济实力较弱的普通刚需,还有一些刚来南京的外地人,因为限购也失去了在主城购买住宅的资格,因此转而购买公寓。

北京新政警示

购买商办项目须谨慎

以往低总价是公寓房源的卖点,但近期随着销量升温,价格开始呈现上扬的趋势。

“3月20日起,项目每周上调500元/㎡”,升龙河西公馆的这条通知最近在微信朋友圈里火了。升龙南京公司营销总监李远解释,其实他们不是涨价,只是原来的优惠力度比较大,现在要逐步缩减优惠了。“预计经过4周,售价会恢复到原来31000元/㎡的表价。”海峡城的公寓开盘时有4个点的优惠,最近也计划要取消优惠了。

对此,业内人士提醒,公寓房源火爆更多属于资金挤压现象,对购房者而言,仍需要谨慎。比如北京近期便已出台新政,规定在建在售“商办”项目不得卖给个人,因此买房人购房之前一定要警惕政策调整的风险。如果市场热度过高,不排除南京也会出台类似严厉的整治措施。

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