27万换一份“草稿”合同 陈女士感觉买了套“假”房子

第1眼 2017/4/1 18:19:46

去年1月,陈女士在大足龙湾景城小区全款购买了一套商品房,7月份新房交付使用,随后一家人开始新房装修。可就在前几天,陈女士突然接到开发商的通知,陈女士缴纳的购房款开发商竟然一分钱都没有收到。

陈女士说,当初买房时开发商的销售经理告诉他们,由于公司账目有点问题,这笔钱要直接打到他的个人账户上。于是,陈女士向销售经理支付了10万元现金,随后又通过银行转账了17万元。

陈女士说,她手里的这份购房合同,开发商并不认可。记者在陈女士出示的购房合同中看到,每一页都显著标明了“草稿”两字,而且合同尾页的签订单位和时间竟然为空白。

陈女士告诉记者,当付完全款后,她多次要求销售经理出具票据和签订合同,但对方总是推脱,说过几天就可以去房管局网签正式合同,让他们放心等待。

随后记者和陈女士一起来到开发商售楼部了解情况,工作人员告诉记者,之前的销售经理是公司临时聘请的外地销售人员,目前早已离开公司。

工作人员还说,购房者说她出了钱,但是她又拿不出盖有他们公司财务章的收据。而之所以让他们接房,完全是出于人性化的考虑。

为了核实情况,记者联系上了当初的楼盘销售经理李鹏。李鹏说,他与开发商之间有一些账务纠纷,但陈女士的全款购房还是没有问题的。

房子究竟是不是陈女士的?开发商究竟有没有收到钱?网签过后是不是就等于这个房子是自己的了?

为了解决这些疑问,记者带着陈女士来到了大足区国土资源和房屋管理局。陈女士告诉记者,当初自己查询过,自己的新房已经在房管部门网签备案。这能不能证实,自己实际是交过钱的呢?

大足区国土资源和房屋管理局工作人员告诉记者,当初陈女士看到的“网签”,其实只是开发商工作人员缴纳的大修基金记录,上面的业主名字的确是陈女士的丈夫,而大修基金的票据已经被开发商工作人员拿走。

随后记者又来到大足区不动产登记中心进行查询。工作人员告诉记者,陈女士所购的龙湾景城小区的22-6室,的确已经在房管部门进行了网签。

由于网签不能显示房屋买卖合同以及资金交易流程,工作人员表示,从网签上是不能看出陈女士有没有交钱的。

随后记者与开发商负责人涂经理取得联系,涂经理表示,虽然陈女士查到房屋已经网签,但开发商并没有收到陈女士的购房款,陈女士的购房合同由于没有开发商公章签字,还是不予认可。

难道陈女士27万多元的购房款真要打了水漂?记者特地咨询了法律人士。

建议消费者和购房的业主,到公安机关进行报案,提出销售顾问存在诈骗。如果销售人员不是代表开发商来收取这些款项,他收取的27万多元,是没有理由和法律依据的。以开发商的名义收取购房者的购房款,实际上就是一个诈骗行为,将会承担法律责任。

重庆开锦律师事务所律师 李 鄂

目前,陈女士已经将自己的遭遇向当地房管部门进行了反映,并向当地公安机关报案。龙湾景城小区的开发商也表示,愿意与陈女士和相关人员一起协商处理此事。

小贴士

网签与备案

何为网签?

网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

何为备案?

备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签与备案的区别

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

(第1眼)

原标题:27万换一份“草稿”合同 陈女士感觉买了套“假”房子

免责声明: 本文仅代表作者个人观点,与重庆微发布无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

微信扫描二维码关注重庆微发布公众号

数据加载中... ...