杨家坪商圈构建商务集群 老铁马厂变商务新地标

人民网 2017/4/11

  人民网重庆4月11日电 在城市,所有经济活跃的区域,一定都伴随着商务集群以及商务生态链的发展。纵观上海徐家汇、陆家嘴、北京CBD等著名商务商业区,无不占据城市中心地段,掌控核心优势资源,营造商业与商务互惠互利的生态圈。

  商务集群,成就了世界的财富神话。在重庆,商务的集群效应,从传统商圈解放碑大都会广场到中央商务区的世贸中心再到现在的IFC、WFC……,从传统商圈观音桥的未来国际到现在的天和国际、隆鑫国际……都在有限空间内的聚集效应成就了传统商圈内商务区的核心地位。而随着传统商圈杨家坪的扩容升级,扩容重心铁马厂片区将作为商务聚集区,焕发新的城市价值。

  “与生态圈的生态链一样,一个完善的商务体系,必须要有各种商务业态聚集,才能构成完成的产业链,形成区域商务集群。”

  九龙坡产业发展 亟需区域产业商务集群

  据九龙坡政府工作网显示,2016年商业、商务设施投资20.1亿元,完成率100.5%;规上服务业营业收入增速40.2%,完成率114.9%;限上住餐营业总额增速22%,完成率169.2%。2016年杨家坪商圈社零总额306亿,占九龙坡全区社零60%,到2020年社零总额将达600亿元,占九龙坡区社零约7成。凭借百年工业厚重底蕴,九龙坡连续5年GDP全市第二,其中工业对全区GDP贡献率保持在40%左右,随着重庆“一带一路”和长江经济带加速建设,九龙坡迎来产业动力转换、提档升级的双重变革,制定出创新驱动发展路线,科学技术资金投入持续加大。

  目前,九龙坡打造“4+2+1”产业体系,到2020年,集中爆发2500亿新产能。截止2016年8月,九龙坡年营收2000万以上的工业企业445家,其中年产值过1亿元工业企业212家,到2020年,将打造汽摩产业、电子信息产业等7大产业体系,新增企业数以万计。

  由此,九龙坡政府正着力打造国家小微企业创业创新基地、西部创新产业中心窗口。凭借强大地方财政支持及政策引导,支撑九龙坡产业升级转型再上新台阶。高新技术企业、高新技术产品数量均居全市第一,到2020年,实现3个千亿级产业集群,10家百亿级企业、20个特色园中园、100家市级以上研发机构、300户战新企业、350家高新技术企业、超1000家科技型企业的战略目标。

  杨家坪商圈扩容 原铁马厂地块升级区域商务集群

  据九龙坡区的相关负责人表示,杨家坪商圈作为九龙坡商贸经济的龙头,今年按照区委区政府的要求,推动空间拓展和产业升级,华润万象城、九龙滨江等一大批市重点商业项目建成营运,商圈面积从过去0.2平方公里,拓展到现在的2平方公里。为全区商贸经济的持续健康发展作出了巨大的贡献。

  目前,杨家坪商圈正按照区委区政府东扩、西挺南进的要求加快发展,重点发展高端商贸商务、总部办公等。为顺应产业发展,变革商务格局,九龙坡区政府定位铁马厂为“5A甲级写字楼”聚集区,重点发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济,打造西部总部经济集聚区、金融集聚区及高端商务承载区,给企业一个世所瞩目的商务版图。重庆中迪广场作为杨家坪商圈向南扩展重大项目,建筑面积达到80万平方米,将打造成为大型商业商务中心,建造258米具有九龙坡天际高度的写字楼,将吸引世界500强及众多名企驻足于此,让云端商务成为城市商务领域的标准和榜样,为企业带来更加广阔的合作商机。

  九龙坡商务办公进化 商务集群将升级区域产业发展

  2017年重庆市九龙坡区政府工作报告显示,2016年九龙坡市场主体总量达14.2万户,居全市第一,启动“十百千万”创新型企业培育工程,即10家创新型产业龙头企业、100家科技型“小巨人”、1000家科技型企业、10000家创新型小微企业。到2020年,市场主体将突破18万户,集聚高新技术企业500家,新增新型研发机构10个。

  新兴产业的布局,亟需城市新的商务集群作为产业升级的落脚点。作为重庆传统产业的代表,九龙坡区域在过去的几十年,以第二产业为基础奠定了区域的产业地位。随着城市产业升级的进程,以及以铁马厂为代表的工业企业搬出后,区域内腾出大量的城市开发空间。

  作为传统的老商业商务中心,杨家坪分布有不少的商务写字楼宇。2014年九龙坡明确楼宇经济“一年见成效、两年上台阶、三年大变样”的总体发展目标。2014年九龙坡全区商务商业楼宇面积438.52万㎡,至2015年增至750万㎡。2015至2016年,九龙坡区政府共明确20栋楼宇作为全区重点楼宇。至2017年底,全区将建成商务商业楼宇面积1200㎡,税收超千万元楼宇30幢、5000万元以上楼宇15幢、“亿元楼”8幢以上,重点楼宇平均“入住率”达到95%以上。而杨家坪核心中迪广场将以两栋258米的甲级写字楼和LOFT产品,也将纳入九龙坡的这一商务楼宇产业目标中,形成像江北嘴、解放碑一样的商务写字楼集群。

  杨家坪商圈商务集群攀上商圈 加速商务集群升级

  “在办公室谈完业务,本来可以就近找个吃饭的地方与客户增进下感情,如果需要驱车半小时到商圈再去停车定餐位,那将是一件要人命的事情。”现在财富中心E座办公的李先生表示,财富中心周边星座系写字楼,成为重庆最早具有商务集群效应的代表。但是,历时十年的发展,幸好有现在的财富中心和两江星汇广场。商务再发达,也需要商业做配套。

  纵观目前重庆颇具规模的商务集群, 从解放碑到观音桥再到现在的江北嘴,每个商务聚集的地方,商业配套都成为重要的配套指标。商业和商务的黄金搭档关系,已经成为市场的共识。包括江北嘴在内,都是商务的呈现速度都先于商业,而最明显的感知是,区域单位员工和客户的体验感大打折扣。当然,也有一个特例,那就是杨家坪商圈的商务集群。

  杨家坪商圈涵盖西城天街、万象城、大型百货公司、家乐福、永辉、新世纪等大型商业体,1公里范围107家银行网点,商务资源横跨跨银行、担保公司、贷款公司、保险、广告、物流、商贸等多个领域。同时,中迪广场规划建设的11万㎡全业态互动体验大MALL,将搭建世界的商务主场,项目集合潮流前线、国际名品、运动健身、儿童天地、光影世界、电竞游玩、全球美食、文创娱乐等8大主题业态,为企业搭建配套完善的商务社交平台、构筑商务商业互利共赢生态圈。

  与此同时,作为区域商务集群的配套,中迪广场还规划建设3.8万㎡重庆迪阁瑞酒店,这个源自法国的世界酒店品牌,内设1000㎡酒店空中大堂、1000㎡大宴会厅、299间豪华客房、恒温泳池,是会客、洽谈、宴请、商务会议等活动的极佳场所,为高端商务人士提供专属定制服务的商务要地。(中迪禾邦集团供稿)

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