北京丰台区青龙湖地块低溢价成交

经济参考报 2017/4/12

4月11日,北京市国土局出让两宗地块,分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。其中,丰台区地块以17%的低溢价率成交。

拍卖现场,丰台区青龙湖地块吸引了招商、龙湖、中海等10余家企业及联合体参与竞拍。最终,经过20轮竞价,该地块由万科联合体以58.5亿元价格竞得,溢价率17%。据业内测算,地块楼面价为42700元/平方米。

值得一提的是,丰台青龙湖地块以“限房价竞地价”方式出让。其中,商品住房销售均价不超过41230元/平方米,且最高销售单价不得超过43292元/平方米。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。除丰台地块外,同日推出的夏各庄地块最终以2.04亿元的价格出让,楼面价8410元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,丰台区地块体量较大,但属性复杂,企业自持比例较高,地块实际可售部分占比仅为55%。“如果将持有部分按照50%价值计算,地块楼面价为3.05万。整体来看,虽然持有部分比例较高,但地块价格依然低于市场预期”。

“房企拿地已经进入联合体时代。”张大伟表示,“未来房地产市场将呈现出‘楼市降温、土地仍旧高位运行’的特征,虽然房地产企业资金宽裕,但参与抢地的风险越来越大。因此,联合体拿地将成为趋势”。

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