三大热点国家置业有诀窍

北京晨报 2017/4/13 5:34:00

北京晨报记者 史春阳/摄

伴随着2017北京春季房展会的举行,海外置业成为季节性热点话题。北京晨报记者从北京房展组委会了解到,此次房展会中,美国项目最多。除此之外,英国、加拿大仍然是中国高净值人群海外置业的热点国家。万国置地国际项目部总经理彭吕杨在接受北京晨报记者专访时,对中国高净值人群在这四个国家买房给出专业性指导。

万国置地是中国首屈一指的海外房产交易平台,是国内拥有横跨15国、25个地区、38000多套优质房源的一级代理机构,是“全球100强开发商首选的合作伙伴”,被誉为 “国人海外置业领航者”。

万国置地简介

美国

置业要选择好区域

北京晨报记者:2017年,哪些国家成为中国高净值人群海外置业的热点?

万国置地国际项目部总经理彭吕杨:今年1月,万国置地与胡润百富共同发布《2017中国高净值客户海外置业展望》白皮书(以下简称白皮书),其中提到有接近一半的中国高净值人群将海外房产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产。美国、英国、加拿大成为中国高净值人群海外置业的热点。

北京晨报记者:在美国买房,要注意什么?

彭吕杨:据白皮书显示,纽约、华盛顿等美国东部城市的房价涨幅低于全国平均水平。位于西部的多个城市持续呈现着两位数的房价增长率。中国高净值人群在美国买房,除了要考虑房价因素以外,还要注意选择位置较好的区域,此类区域的商业配套、居住环境、治安状况都会相对好一些。

温哥华

买房政策收紧

北京晨报记者:最近一年来,加拿大房价上涨幅度较大,当地出台了什么抑制房价的新政?

彭吕杨:2016年,加拿大大城市平均房价上涨幅度较大。2016年8月,温哥华当地政府为了控制房价上涨,推出针对外国购房者征收15%的物业转让税政策。虽然许多外国购房者在局势不明朗的情况下短暂陷入观望,但是很快外国购房者把目光从温哥华转移到多伦多和蒙特利尔。

北京晨报记者:在加拿大买房,要注意什么?

彭吕杨:白皮书上显示,温哥华与多伦多两地的普通住宅(面积低于120平方米)的房屋、租金收益率均维持在一个较高的水平。多伦多房产租金收益率游走于5%左右,温哥华房产收益率略低。但是两个城市房产空置率都比较低。因此,在温哥华和多伦多两地购买普通住宅,将会是相对高性价比的投资方式。

英国

买房成本有所降低

北京晨报记者:2016年,英国脱欧对当地房地产市场有什么影响?

彭吕杨:2016年,英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势。虽受“脱欧”公投影响,英国房产市场去年7月份的房价增长率呈短期下降的趋势,但随后英国房价迅速恢复稳定的增长。这主要是因为英国的房屋短缺造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。

北京晨报记者:在英国买房,要注意什么?

彭吕杨:受到英国脱欧的影响,英镑兑换人民币的汇率已跌至历史较低点,使得中国高净值人群到英国买房的成本有所下降。在英国买房,需要专业律师进行房产调查、审核购房合同等相关文件、对交易过程进行资金监管。所以中国高净值人群在英国买房要聘请当地专业律师,且通过专业的海外经纪公司进行购买,通过近期万国置地接待的英国置业客户来看,大多数客户还是不希望错过此轮买房的好机会。北京晨报记者 武新

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