决不允许地王再出现

贵阳晚报 2017/4/16 5:33:00

据《华夏时报》报道 上一轮疯涨的楼市,正在面临政策的整治。4月6日,住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称《通知》),成为自北京开启楼市调控升级以来,住建部首次出台的全国楼市调控统领性文件。

记者梳理发现,这份《通知》可谓字字珠玑,重点包括:规定了土地供应的量化指标,出现地王就是扰乱市场,捂盘惜售就得严处,弄虚作假就要严办,调控不力就要问责。《通知》不仅明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则,同时还就涨幅快的增加土地供给首次给出了量化指标。

4月14日,中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出,这次调控从决策层的决心,调控的力度及所处的经济周期等方方面面考虑都是前所未有的。

“《通知》的确只有几千字,但分量不小。”正是基于此,上述通知被业界解读为“此次限的是地方政府干涉地价的能力,甚至调控不力就要问责”。“若地方政府房价再控制不住,就得被问责,甚至提帽来见,很明显,这次政策在执行细节上力度非常大。同时,对各地政府过去卖地导致库存积压的错误行为也戴上了紧箍咒。”张大伟说。

雄安严打

炒房炒地行为

据新华社电 河北雄安新区临时党委、筹委会15日发布政策,坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为,对炒房炒地、圈地囤地等行为,持续保持严管、严打高压态势;对违法违规的,发现一起、查处一起,绝不姑息手软。对一切妨碍新区规划建设大局的行为,都将依法予以坚决纠正。

据介绍,党中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息发布后,一些不法企业、房地产黑中介、投机商人借新区设立之机炒房、炒地,侵害群众切身利益,干扰市场秩序,造成不良社会影响。

北京明确:

房企自持商品住房

年限为70年

租赁合同订立不超过10年

据新华社电 为确保企业自持商品住房切实用于出租,北京市住建委会同北京市规划国土委14日联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有年限为70年,且不得以任何方式对外销售,租赁合同订立期限不得超过10年。

据介绍,在去年9月30日出台的房地产市场调控政策中,北京要求强化“控地价、限房价”交易方式,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。

本着维持市场公平和稳定社会预期原则,通知明确,企业持有年限应与土地出让年限保持一致,即70年。

为防止企业“以租代售”违规行为,保障租赁双方权益,通知提出三项措施:一是明确租赁合同订立期限不得超过10年。二是将自持出租房屋纳入北京市房屋租赁信息服务与监管平台管理,要求租赁合同网上签约,并进行登记备案,便于各区进行日常管理。三是严厉处理违规销售行为,对擅自将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的房地产开发企业,取消其后续参与土地招拍挂资格,并按相关规定予以降级或者注销资质。

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