仲量联行:一季度租赁市场保持平稳 零售市场扩张

人民网 2017/4/19

  人民网重庆4月19日电 日前,仲量联行发布了重庆市场一季度的房地产市场报告,报告显示,重庆一季度整体市场租赁活动保持平稳,重庆零售市场方面奢侈品扩张态势得到延续,仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“随着优质项目增多,高端零售品牌有更多商场选择而进行扩张”。

  尽管经历春节假日,一季度重庆租赁成交活动整体呈平稳趋势,优质办公楼市场净吸纳量录得7.8万平方米,环比虽下降约8万平方米,但同比增加5万平方米。专业服务及金融服务仍是办公楼市场主要需求来源,如京师律师事务所租赁2,400平方米,入驻高科涉外商务区写字楼(B4);首控基金租赁2,000平方米,入驻英利国际金融中心。市场需求平稳,部分业主收紧降价幅度,租金录得85.7元/平方米/月,同质比仅下降0.4%。仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示:“在当前供应放量情况下,针对重庆优质办公楼市场的长远发展,我们建议业主方需要更灵活的租赁条件以及更弹性的租金策略。”

  在优质零售市场方面,国际品牌对重庆市场保持扩张态势。继Hermès和Jimmy Choo等品牌入驻后,万象城在本季度再度吸引多家奢侈品牌入驻,如ErmenegildoZegna和Prada。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“重庆零售市场仍然有可观的发展空间,优质零售项目的不断入市为高端品牌零售商提供了更多选择,奢侈品牌扩张的趋势将得到延续”。

  一方面奢侈品牌保持活跃,另一方面餐饮,儿童以及娱乐等非传统类零售商,将继续成为租赁活动的主力军,尤以餐饮为主,在本季度租赁成交中占比达40%。在时尚类租户中,快时尚品牌在经历了快速扩张后,部分商铺因销售不佳选择闭店,大渡口商圈的新天泽广场H&M和大坪英利大融城C&A在本季度关闭。

  商场表现两极分化明显,百货公司闭店频繁。龙湖旗下零售地产表现依然强劲,北城天街业态调整重点引入特色品牌,如特色烘培品牌手酿。此外,龙湖位于非核心商圈的大坪时代天街日渐成熟持续,对新品牌吸引力增强,GODIVA在该项目开设重庆第三家店铺,同时迎来快时尚品牌Uniqlo进驻。另一方面,部分商场受限于物业老化或业态组合不佳等不利因素,经历租户退租。嘉陵天地一期B馆舌尖美食馆因经营不善而退出,南坪的盛汇广场和City Square城市广场招商困难已空置率高企许久。百货市场也持续承受零售市场格局改变的冲击,位于新牌坊财富中心的百盛百货闭店,至此百盛已关闭三家百货仅剩南坪百盛百货一家。因此重庆零售市场空置率在本季度环比上升1.8个百分点至16.6%。

  此外,重庆零售市场范围不断扩张,受非核心商场影响租金涨幅放缓。在2017年,新兴片区如北碚、茶园和弹子石等将迎来新增供应,新商场开业将进一步扩大重庆零售市场版图。新增项目位于尚未成熟的商圈,租金难以达到高位,将继续拉低整个市场平均租金水平,租金涨幅放缓。(仲量联行供稿)

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