华夏幸福在雄安新区已签近500平方公里合作项目

澎湃新闻 2017/4/2 8:54:15

据新华社4月1日报道,日前,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。并称,这是中国继深圳经济特区、上海浦东新区之后第三个具有全国意义的新区,也是继规划建设北京城市副中心后又一京津冀协同发展的历史性战略选择。

澎湃新闻查询历年公告获悉,主营产业新城的华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)已经完成在雄县的布局,截至目前,华夏幸福已经在雄安新区签订近500平方公里的合作开发协议。

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,地处北京、天津、保定腹地。三地之间有着白洋淀水域,大部分在安新县内,雄县拥有白洋淀水域面积18.3平方公里,建有中国北方最大的内陆码头。

公司公告显示,2015年,华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议,合作年限50年。在雄县总面积524平方公里中,雄县与华夏幸福约定合作181.2平方公里,包括两个区域。

区域一:占地面积约为82.8平方公里,北至分洪道右堤、雄县经济开发区东区北边界、大清河南岸及大广高速白洋淀支线,东至大广高速、南至县界,西至雄县经济开发区东区西边界、雄州路、旅游路及白洋淀东堤。

区域二:占地面积约为98.4平方公里,包括米家务镇、双堂乡全域(面积以实际测量为准)。此外,雄县政府将确保华夏幸福在委托区域有不低于300亩开发用地的建设用地。

此外,华夏幸福与保定市人民政府早在2014年就已签署《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》及其补充协议,合作期限50年。

根据公告,白洋淀科技城规划区域300平方公里,北至漕河及白洋淀堤北、东至白洋淀、西至京港澳高速、南至保新公路、唐河及白洋淀堤南。

简单计算,华夏幸福已在雄安新区拥有近500平方公里的合作项目。

此后,2015年12月,华夏幸福与保定市清苑区人民政府签订《白洋淀科技城合作协议专项协议》。根据公告,华夏幸福在清苑区的委托区域为109.7平方公里,具体是:东至县界、西至县界及京港澳高速、南至保新公路、北至县界。

2016年8月,华夏幸福与保定市莲池区人民政府签订《白洋淀科技城合作协议专项协议》。根据公告,华夏幸福在莲池区的委托区域约为3.5平方公里,东至区界、西至京港澳高速、南至保新公路、北至区界。

在上述合作中,雄县和保定市政府,包括莲池区和清苑区政府都承诺委托区域内新产生的收入的地方留成部分按照约定比例上解地方财政后的剩余部分,全部作为偿还华夏幸福垫付的投资成本及投资回报的资金来源。

90%储备开发用地在河北

华夏幸福公司的主要业务为产业新城 PPP(Public-Private-Partnership,政府和社会资本合作)模式。所谓产业新城,指的是公司为特定县域提供综合开发业务,具体有:遵循区域的城市开发规划和产业政策,为城市提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务;根据城市产业政策吸引相关产业及产业链上下游和相关产业集群的企业在区域内部投资建设,通过产业的升级改造提升区域产业竞争力等。

公司2016年新披露的年报显示,2016年实现营业收入538.2亿元,同比增长40.4%;净利润64.9亿元,同比增长35.2% 。其中,公司销售额共计1203.25亿元,较上年同期增长66.43%。

从卡位布局来说,华夏幸福重点布局国内经济热点及潜力区域,特别是环北京及京津冀区域。截至2016年报告期末,华夏幸福在上述区域范围内已签订产业新城PPP协议30余个、签署多份产业小镇合作备忘录。

根据2016年年报,华夏幸福在报告期内投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约为1122.4亿元。 截至报告期末,该公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为1115.71万平方米。

据澎湃新闻计算,华夏幸福2016年期末储备开发用地规划计容建筑面积的90%在河北省;538.2亿元的营业收入有90%来自环北京地区。

根据公告,华夏幸福在2016年房地产销售额共计1203.25亿元,较上年同期增长66.43%。产业新城业务销售额共计901.24亿元(含园区结算收入额177.59亿元,产业园区配套住宅签约销售额723.65亿元), 城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。

华夏幸福股价从今年1月底的24元左右开始稳步上涨,最高至28.39元。截至3月31日收盘,公司股价报收27.26元,微跌0.18%。(记者 刘畅)

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