万国置地:为海外置业保驾护航

北京晨报 2017/4/20 3:22:00

海外房地产市场对于中国高净值客户来说比较陌生。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则,中国高净值客户难以一一了解清楚。所以在海外房产交易过程中,中国高净值客户需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。万国置地总裁史锐雪在接受北京晨报记者专访时,详细介绍了中国高净值客户海外置业必须要了解的四个关键步骤。

步骤1 海外置业选专业机构

万国置地总裁史锐雪介绍说,“中国高净值客户在海外买房过程的第一步是选择一个专业海外置业代理机构。专业海外置业代理机构的工作人员会根据中国高净值客户的不同购房需求,为客户提供有个性化的资产配置方案。”

“专业海外置业代理机构的工作人员,一定会将中国高净值客户的利益置于首位,处处为买家着想。”史锐雪说,作为一个专业海外置业代理机构,万国置地设有国际项目部,专门对海外地产项目进行调查核实,进行风险把控。万国置地的工作人员不会把不安全的海外地产项目推荐给中国高净值客户,也不会对海外地产项目做虚假或夸大宣传。万国置地的工作人员会把较为安全的海外地产项目推荐给中国高净值客户,并实事求是地陈述海外地产项目的实际情况,帮助中国高净值客户选择海外房源。

步骤2 聘请专业购房律师

一旦中国高净值客户选择了专业海外置业代理机构,就可以请此类机构的工作人员推荐外国专业购房律师。

史锐雪告诉北京晨报记者,“中国高净值客户在英国、加拿大、澳大利亚等热点国家买房,都需要聘请当地专业购房律师。实际上,中国高净值客户与外国房产中介或外国开发商签订购房合同,使用的是外语。中国高净值客户难以搞清楚购房合同中每一个条款的意思,就需要专业律师对购房合同内容进行把关。”

“购房律师为中国高净值客户审查购房合同,确保买家利益。如果对购房合同条款持有不同意见,购房律师可代表中国高净值客户与外国房产中介或外国开发商律师进行协商。一旦购房律师确认了合同条款,中国高净值客户和外国房产中介或外国开发商签订合同,并按规定支付定金。定金要打入购房律师监管账户,确保资金安全。”史锐雪说。

步骤3 老房查验需请验房师

在海外置业中,新房与二手房具有不同的验房方式。史锐雪表示,“通常情况下,外国的新房由开发商出具验房报告,使新房达到当地政府规定的交房标准。如果新房不符合当地政府规定的交房标准,开发商就无法获得相关机构出具的验房报告,也就没法向中国高净值客户正常交房了。”

史锐雪还说,“如果中国高净值客户购买的是外国二手房,就需要通过专业海外置业代理机构聘请当地验房机构,对外国二手房进行检查。因为有些外国房子房龄达到上百年,存在线路老化、房屋需要修缮等问题,所以验房机构发现房屋有问题,可以及时告知中国高净值客户,这样客户可以与现有的房主协商解决问题。”

步骤4 产权过户防风险

对于中国高净值客户而言,产权过户是非常重要的环节。在所有的海外房产交易环节都完成后,中国高净值客户也已支付了总房款,可以进入过户程序。“交易双方将房契从卖方转移给买方,每笔交易的实际情况各不相同,可能需要签署大量的文书,当然需要购房律师或其他专业人士协助完成此过程。”史锐雪说。

史锐雪提醒说,“中国高净值客户在收房时,有可能会遇到外国开发商违约的情况,比如某外国开发商在交房时给房屋内加了两个柱子,这与之前的户型图并不一致。在这种情况下,像万国置地这样的专业海外置业代理机构,都会帮助中国高净值客户与外国开发商进行协商,要求外国开发商进行换房或提供赔偿。如果外国开发商拒不解决此事,万国置地还有法务部门,可以帮助客户通过当地法律程序寻求救济。”

北京晨报记者 武新

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