回看四月楼市 调控中稳步行进

陕西日报 2017/4/27 7:33:00

今年以来房地产市场形势可观。无论是成交量还是价格,均出现了不同程度的上涨,个别地方楼盘甚至出现了连夜排队购房的景象,这很容易让人想起2005年、2006年的房地产市场火热情景。推动楼市向好的动力是什么?是刚性需求的释放,还是投资客的入场,抑或只是表面假象。在楼市向好的背后,无论是开发商还是购房者,都需要理性和审慎的判断。

在被大家共同看好的“金三银四”市场销售旺季,整个房地产市场销售如火如荼。开发商们纷纷抓住时机举办各种活动,吸引市民的关注。被大家期待的“银四”旺季的西安楼市可谓是热闹非凡。在众多利好消息的影响下,购房者对市场的信心逐步增加,为了进一步规范市场正常有序平稳发展,西安楼市新政出台,严把市场规范关。

房企共同发力助推楼市热潮

楼市“金三银四”,亦是各开发商着重发力的重要节点,不少房企都在卯足劲推盘走量,争取抓住时机,以确保上半年销售业绩的完成。“稳”字当先的西安楼市在本次的楼市传统旺季势头猛进,各大楼盘的销售情况稳中有增,营销活动异彩纷呈。

4月份作为开发商完成上半年业绩最重要的一个月份,楼市走向也受到了各方的关注。西安楼市热闹而又忙碌,房企活动扎堆,对推盘的房企而言,以“迎春”“入市”为出发点,巧打各种牌,通过拓宽渠道营销撬动购买力,成为当下楼市营销重点。

新政出台调控楼市稳市场

房地产开发企业期待的“银四”销售旺季的确没有让大家失望,市场的转好让销售人员“喜出望外”。据悉,部分开发商在“金三银四”的销售业绩已经完成了上半年营销任务,并且对即将到来的“五一”假期销售充满期待。今年3月以来,30余城市出台调控政策,调控范围持续扩大,西安由于户籍政策放开以及自贸区等利好政策使得市场潜力显现,市场预期空前膨胀。同时商品住宅库存周期不断缩短,市场供需失衡加剧。楼市从一房难求到日光盘频现,以至于个别开发商捂盘惜售。4月18日,西安楼市的加码政策在房价一片涨声中“千呼万唤始出来”。限购政策以房地产开发企业销售商品住房时,应合理确定并申报销售价格,严格执行明码标价、一房一价制度;销售价格经申报备案后3个月内不得上调,实际销售不得高于备案价格。确需调整销售价格的,不得高于同区域、同品质楼盘售价,并经土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。

对在西安市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

新政出台调控,给市场高热降温,但本次政策限购并未加码,虽然提高首付比例,但二套首付比例较低,对改善性需求会持续释放的西安市场来说影响有限,因此政策总体温和。据美城数据分析,目前西安市场商品住宅库存周期仅为6个月,供需失衡严重,因此增加住宅供应尤为重要,同时提高产品品质才是支撑房价的关键点。在多种政策刺激下,房价涨幅将趋与平缓,对于西安楼市的长远发展来说,市场健康稳健才是王道。

“银四”落幕,在政策和市场前景还算明朗的当前,“火力全开”的市场供应在带动市场热度的同时,也催生了一部分潜在需求。政策调控让市场趋于理性,客户对产品品质、周边配套、户型实用性等也提出了更高的要求。当前的市场情况下要赢得市场,除了营销活动外,全面提高产品附加值和性价比是关键。

123下一页尾 页

编辑: 钟莹

(图片来自于搜房网)

近日,西安楼市限购再加码,将住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。其中将长安区列入其中,受到广泛关注。

据西安市统计局数据显示,2016年,长安区GDP达到608.02亿元,相较2015年的512.70亿元,同比增长12%。房地产开发方面,随着西安市三环内可供开发土地的不断减少,三环外特别是长安核心板块已经受到众多开发商的青睐,随着地铁二号线南延段的通车,交通问题的解决为长安区的发展带来了新的机遇,使得区域热度不断上升,涌现出荣华楠香郡、雅居乐·湖居笔记、万景·荔枝湾等优质楼盘。

长安区位于秦岭北麓,依山傍水,环境良好,使得开发商纷纷在该片区拿地。数据显示,自2016年11月以来,长安区房价不断攀升,3月新房均价达到8400余元,个别楼盘价格突破10000元,由此催生了该区域房屋供销过热,房价、地价迅速攀升,也就推动了楼市新政中将长安区列入限购范围这一项举措。

陕西省房地产研究会会长王圣学表示,2017年一季度长安区土地出让和房价增长过快,长安区特有的区位因素受到开发商的青睐,纷纷拿地,导致其土地过热、重点区域土地供应紧张,韦曲、郭杜、子午大道等区域几乎无地可供。“4·18”新政将长安区列入限购范围,这也就意味着长安区的房价、地价也与城六区相差无几,成为房地产开发重点区域。

此次楼市新政出台目的是稳定和引导市场,打击投机购房,对于稳定市场、楼市健康发展十分必要。总之,良好的区位因素以及优质的居住环境是消费者选择购房的关键因素,但平稳健康的房地产发展环境才是促进该区域平稳、持续发展的重要组成部分。文/王艺霖

首 页上一页123下一页尾 页

编辑: 钟莹

买房时如何去看户型图?

户型是买房过程中一个重要因素,决定了日后装修、生活等方方面面。购房者有“行不行看户型”的说法,在没有看到样板房或现房的时候,户型图就是一个重要的参考指南。大部分人初次看房的时候,拿着户型图,第一反应都是有点茫然。户型图是住宅单元的“地图“,平面户型图都是上北下南,左西右东朝向,现在很多的户型图中,都会采用比较分明、美观,颜色深浅不一的线条标示,还会表明家具的摆放位置,让购房者能更好地感知户型的美观和空间感。那么,除了南北通透、空间利用率高、采光良好以外,一个绝佳的户型还应具备哪些特点?买房时户型图该如何看?

看形状是否

拿到户型图以后首先看形状,首选户型,的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。

看尺寸面宽进深

户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。

看窗户朝向

买房要保证采光充足,通透性强,讲究“南北通透”,主要看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以,东南方向,夏天不燥热,四级通风为适宜。厨房、卫生间最好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求,对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素,而当待购项目周边还未开发成形时,了解周边的规划也是十分必要的。

看功能划分是否明确

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。尤其是在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。除了外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。有的户型承重墙多,几乎没有拆改的余地,要慎选。还有上下水管及电线走向等都要向售楼人员了解清楚。文/惠秀燕

首 页上一页123

编辑: 钟莹

免责声明: 本文仅代表作者个人观点,与重庆微发布无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

微信扫描二维码关注重庆微发布公众号

楼市"号头费"流进了谁的口袋

楼市"号头费"流进了谁的口袋

  • 经济参考报 ·  · 
数据加载中... ...