北京国有土地住宅平房限购 专家:封堵住宅平房投机翻炒

北京日报 2017/4/4 6:21:00

曾一度在销售上没有过多限制的住宅平房已正式纳入了限购范围,限购之下将再无“空隙”可钻。4月3日,北京市住建委发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》。这一新政将住宅平房与通州以外普通楼房住宅的限购政策基本划上了等号:在北京名下已有1套及以上住房的京籍单身和非京籍、拥有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和个税证明的非京籍,均将暂时无法购买住宅平房。

京城所有市场化住房已全限购

平房由于属于非成套住宅,之前的住房限购中并未考虑。但从4月3日开始,购买住宅平房的,需要满足与购买通州以外楼房相同的限购条件。

根据《通知》,自发文之日起,住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

同时,暂停向以下家庭出售住宅平房:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

换句话说,如果是京籍单身或可提供5年社保和个税证明的非京籍家庭,在北京名下无房的情况下可以继续购买,但仅限1套;如果是京籍家庭,在北京名下有1套住房,还可以继续购买,也只能再购买1套。

“这意味着,北京已经将所有市场化的住房都纳入了限购的范围,使商品住房限购政策进一步完善,可以说,北京的住房限购政策再无‘空隙’可钻了。” 首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池说。

专家:封堵住宅平房投机翻炒

近些年来,由于平房集中的东西城,优质学校资源丰富,一些投资投机需求通过购买平房炒房,导致平房的价格出现大幅度上涨,对房地产市场造成了不利影响。“此次将平房纳入限购,彻底堵住房地产投机投资,促进住房回归居住属性。”赵秀池说。

在业内看来,此次住宅平房纳入限购,也透露一个信号——北京正在断绝任何炒房机会。

此轮房地产市场调控自“3·17”以来,先是住房信贷收紧,实行认房又认贷、提高二套首付比例、降低贷款最高年限;接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算;然后,“认房认贷又认离”,离婚一年内申请贷款按二套房贷算,并对过道、车库、廊道等异形房实行“三不政策”;3月26日又严格商办销售,招招剑指投资投机性炒房。

北京市房协秘书长陈志认为,住宅平房以前不在限购政策范围内,且由于这类房源多在核心区,单间面积小、总价低,还能落户和享受入学指标等,去年以来引发了购买热潮,价格随之不断上涨,所以政府严格住宅平房销售管理是必然的。

“这也再次提醒广大消费者,炒房需谨慎,不要再想方设法去钻任何政策空子了,因为你能想到的、去炒的,很有可能就是下一个政策出台的原因。”陈志说。

此前所购平房不计入名下套数

限购的同时,在购房资格核验环节也将计入平房住宅的套数。根据新政,居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。

需要提醒市民的是,这次新政是“既往不咎”,昨起再买住宅平房,将计入家庭名下住房套数;对于文件发布前居民家庭购买的住宅平房,并不计入其核验购房资格时的家庭名下住房套数。

打个比方,一个京籍三口之家在名下有一套楼房的情况下,如果在今天购买了一套平房住宅,名下就会被再计入一套住宅。按照北京限购政策,该家庭已经占满了两套房的“名额”,如果未来不出售,将暂时无法在北京继续购买住宅。

北京市房地产中介协会会长李文杰分析,这一做法考虑了以往平房并未纳入限购,对于那些已购买了平房的居民家庭给予了照顾,同时也有利于政策的平稳实施。

在实际操作中,住宅平房套数是按照不动产权证个数计。

李文杰说,不区分一间或多间,这样既能有效抑制住宅平房的投资投机性炒作,又能有效遏制多间平房产权分割,鼓励平房持有集约化,进一步保护古都风貌,实现疏解整治促提升目标。

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