装配式建筑 北京万科的新风口

新华网 2017/5/14

十四年前,国内首个企业投资的装配式建筑研究机构万科工厂化中心成立,两年后的2005年,万科东莞建筑研究中心第一座装配式建筑实验楼落成。随后的10多年间,房地产业的飞速发展并没有让装配式住宅得到相应的重视,不过多年来,万科却一直践行着装配式建筑的建设和推广。日前“2017年(首届)中国房地产装配式建筑高峰论坛”在北京举办,让装配式住宅再次站上了风口,同时该次论坛也得到了20多房企的支持。

提起装配式建筑可能大家还有些陌生,其具体是指用预制的部品部件在工地装配而成的建筑。随着现代工业和建造技术的发展,建造房屋也可以像机器生产那样,把预制好的房屋构件运送到工地进行装配。也就是所谓的搭积木式建房子。

与传统的建设方式相比,装配式建筑具有以下的特点,标准化设计:生产工业化的关键是设计标准化,根据建筑功能、建筑平立面、结构受力状况、预制构件承载能力等方面对构件进行科学拆分;工厂化生产:大量的建筑部品如外墙板、预制柱等,由车间生产加工完成;装配化施工:现场对构件施行装配作业,与传统建造方式相比现浇作业大量减少;一体化装修:现场装修可随主体施工同步进行。其最大的特点就是装配式建筑能够有效的实现节能减排,是一种绿色环保的建造方式。

早在2007年北京万科就启动了装配式建筑的试点,2009年北京万科首个装配式住宅假日风景D1、D8号楼交付,随后的几年间,北京万科不断在项目中尝试装配式建筑的实践,2016年北京万科确定海淀永丰项目100%实施装配式建筑,今年翡翠长安和通州两个项目也将采用装配式住宅。

虽然是先行者,但万科高级副总裁刘肖坦承,现实中推广装配式建筑并不容易。相比日本、德国、美国,尽管我国针对装配式建筑研发出各种专业技术,但推广时还有涉及标准和产业链的问题,以及社会认知的问题,“最重要的是当前我们的共同看法是标准规划和技术规章没有完全统一”,刘肖表示,“我们当前没有形成和装配式建筑相关的产业链和配套能力,装配式建筑费用略高也影响推广,设计能力上,装配式建筑仍存在不足之处,相关的企业没有明显的提高,所以大众对于装配式建筑认可度不高。”

长时间的积累和推广终于迎来了曙光。今年2月22日,北京市《关于加快发展装配式建筑的实施意见》发布。《意见》提出,到2018年实现北京市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上,到2020年该比例要达到30%以上,推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业。同时在“2017年(首届)中国房地产装配式建筑高峰论坛”上,北京市住房和城乡建设委员会副主任冯可梁透露,近日北京市政府组织召开了第一次装配式建筑联席工作会议,研究确定了今年的工作计划,2017年的工作目标是实施装配式建筑占全市新建建筑面积比例要超过10%。这对于北京万科而言无疑是一个机会。

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