虹口“物业联盟”抱团解难题 解决成本开支多、资源浪费多等现象

新民晚报 2017/5/5 14:07:00

网络配图

【新民晚报·新民网】对于“经营”老小区物业的企业来说,如今最大的困惑是企业成本开支多、资源浪费多、物业费收取困难。许多大企业、名企业都不愿接手老小区的物业,导致这些小区的物业服务态度差、管理水平低、业主抱怨多。如何破解这一困扰多年的难题?虹口区探索成立“物业联盟”形式,让有一定物业管理经验的大企业与处在困难期的小企业共同抱团破解物业管理难题。今天,虹口区凉城社区物业服务联盟正式成立,宏苑、江湾、亮东、新驰、虹达、申勤6家物业企业成为首批联盟成员。

虹口区凉城街道是上世纪80年代后期新建的大型住宅区,绝大多数住宅小区的物业管理都是由物业小企业在经营。街道相关负责人告诉记者,目前在凉城街道经营物业管理的就多达26家,且绝大多数处于亏损经营。

出路在哪里?虹口区从今年起不断探索破解难题的“钥匙”,鼓励各街道成立“物业联盟”。目前除了今天成立的凉城街道“物业联盟”外,虹口区的四川北路、提篮桥街道也已成立“物业联盟”。

相关负责人介绍,“物业联盟”将建立准入和退出机制。在管项目较多、企业实力较强、服务态度较好、具有代表性、示范性和可引领性的物业企业经申请后,或在相关单位组织的物业服务测评中连续两次以上排名前三的物业服务企业,可吸收为物业联盟成员单位。连续两次以上物业服务测评中排名末尾三名的成员单位,将从物业联盟中被清退,取消联盟成员才能享有的优惠待遇。

据悉,虹口区各“物业联盟”成立后,将推出指导性价格及服务标准,使物业服务标准可评估、可定价、可执行,进而引导物业服务企业量化服务标准、规范服务流程,推动小区业主按质论价,与物业服务企业协商定价,促进物业服务市场良性运作。(新民晚报特约通讯员 龙钢 记者 袁玮)

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