去年二手房首次置业买家占比62%

广州日报 2019/1/22

记者获悉,去年东莞二手房购房者当中,首次置业购房者比例达到62%,同比2017年增加了7%。业内人士表示,这显示出市场回归理性,购房需求以刚需自住为主。

超四成首次置业者

选择100万~200万元之间物业

合富置业统计数据显示,2018年,东莞二手房市场首次置业买家比例为62%,比2017年的55%有所增加,尤其是在年尾,首次置业刚需买家积极入市,第四季度首次置业比例达到八成以上。

此外,首次置业者当中有超过四成的买家选择总价段在100万~200万元之间的物业;与首次置业买家比例增加相反,改善型买家比例则有所减少,2018年的占比为22%,虽然其主要总价成交段也在100万~200万元之间,但200万元以上的总价段占比增长较为明显,合计占改善型买家购房成交的四成以上。

虽然高总价有成交增多的趋势,但由于2018年东莞的信贷环境偏紧,以致按揭比例明显走低,从前两年的八成以上,下降到2018年的68%,相反,一次性付款比例则达到32%。合富置业市场研究部介绍,二手房首次置业者仍以按揭购房为主,其按揭比例为75%,而改善型购房者中其一次性付款比例达38%,明显多于首次置业。

多片区二手房网签量

下降20%以上

此外,从区域网签数据来看,东莞各大片区的二手房网签量均有所减少,大多片区降幅都在20%以上,更多的甚至降幅接近四成。合富置业统计数据显示,城区片区去年二手房网签量为10278套,同比下滑37%,是全市降幅最大的片区。

虽然东城、南城、万江仍是东莞二手房成交前十的区域,但降幅同样都在三成以上。成交最热的依旧是东南临深片区,2018年合共成交10660套,同比下降33%。樟木头镇是片区当中二手网签最大的区域,同样也是全市二手网签量第一的区域,网签量共6196套,占该片区成交的58%。

另外值得一提的是,清溪镇在2018年的二手房网签是全市升幅最大的区域,二手网签859套,同比2017年上升47%。

此外,东部产业园片区2018年二手网签保持在5749套,其中常平镇和黄江镇二手房网签量分别位居全市的第四和第五位。松山湖片区的降幅低于其他片区,2018年网签4924套,同比下滑25%,大朗镇和寮步镇是其网签最集中的区域,占该片区二手网签量的六成以上。

而滨海片区目前成交仍以一手市场为主,二手成交相对较少,2018年的二手房网签1970套,同比下滑36%。降幅最小的是水乡新城片区,二手网签降幅仅6%,在6个网签上升的镇街中有3个都集中在这一片区,这3个镇分别是洪梅镇、麻涌镇和望牛墩镇。

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