广州:“刚需”当道,年前二手房仍有成交

广州日报 2019/1/28

挨年近晚,很多人都陆续进入“准”放假状态。不过对于几乎“终年无休”的地产行业来说,每一天都有机会开单。记者近日走访了多家二手房门店,发现即使挨近农历年春节,地产租售依然不能停,有的租客担心节后租不到房子,提前租好房子安心过年;一些“卖一买一”或“卖二买一”的业主则刚好在去年年底收齐楼款,在看中心水房屋之后立即决定入市,还爽快地一次性付款。

地产人士提醒租客,如果租约快要到期,应尽快与业主商量是否续租,不能续租的话应尽快寻找下一个租盘。而对于业主来说,趁着春节“扮靓”租售盘源,可以提高房屋颜值,更加吸睛。地产人士建议业主,家私家电的新净度也非常重要,不能只做“门面功夫”,该更换就更换,租客宁愿付更高的租金都想住好一点。  

过年前的租售客是何方神圣?

记者于1月23日采访中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明,他当天刚签完一单租房,租客是孩子在东风东路小学天伦校区读书的家长客,他们的租约在2月20日到期,怕节后找不到合适的租盘,于是赶紧出来看房,他带租客看了这个82平方米的电梯次新两房,月租5000元,夫妻当即决定承租。业主是香港人,放租了大半个月时间,他见家长租客一租就租三年,爽快地答应每年不设租金递增。

在记者采访当天,水荫路分行也成交了一宗买卖大单,锦城南苑一个216平方米,以1800万一次性付款成交。钟志明告诉记者,该业主放盘两个多月,放盘价原为2000万,买家则是学位兼自住客,此前“卖二”,到年底收齐楼款,所以决定一次性付款。他说去年底君汇世家和周边的电梯学位房都陆续成交了几间房屋,买家都是置换用家,都凑巧是一次性付款。他分析道,目前成交的房屋基本上放盘时间都有点长,业主都愿意降价,不过由于当初业主放盘价都稍高,所以基本上都是接近市价成交。

租盘“度岁”攻略:家私家电新旧影响租价

房屋暂时未出租,年后租赁旺季来临,是不是就一定容易出租出去?记者采访多位地产中介,他们意见不一,有的认为年后的确比较好租,有的则认为还是要看房屋本身的地段和配置。他们认为,家私家具新旧程度对租价影响较大。中原地产邓剑军举例说,不少租盘家私家电比较旧,不太招租客喜欢。现在租客宁愿每个租贵两三百元,都希望住得舒服一点。

合富置业专业人士表示,通常租客、买家会实地查看房源情况,如采光、通风情况,以及小区的环境等,所以业主会趁春节期间粉刷房屋,布置房屋,增加买家或租客对房屋的好感。(记者 李凤荷)

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