机构:2018年北京二手房均价十年首次下降

人民网 2019/1/17

人民网北京1月17日电 (记者 刘然)据国家统计局1月16日公布的数据显示,一线城市二手住宅价格自去年10月份以来已经第3次下降,二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。而日前,另一组由机构发布的数据显示,2018年北京二手住宅价格十年来首次下跌。

我爱我家研究院发布的北京二手房2018年年报显示,2018年北京全市二手住宅的平均成交价格为56118元/㎡,环比2017年下跌4284元/㎡,跌幅达7.1%,是自2009年以来十年间首次下跌。据统计,2009年北京二手房成为市场主导时,其年成交均价为13763元/㎡,此后逐年上涨,2017年涨至60401元/㎡。

2018年,北京二手住宅交易的单套平均价格约为438万元,较2017年减少34万元(-8%)。如果以中位数计算,2018年北京二手住宅的单套中间价为390万,较2017年减少25万(-14%)。

分地区来开,2018年北京二手住宅交易量较大的11个区里,成交均价从高到底依次为西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、顺义、房山。各区价格水平仍然是中心高,四周低,其中西城区是唯一均价超过10万/㎡的城区。

在下跌幅度上,昌平区的下跌幅度最小,仅1.5%,通州区的下跌幅度最大,达14.8%。其它各区的环比跌幅都在2%-9%之间。

在交易量方面,据该报告统计,2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套,较2017年全年增长12.6%。从2009年到2018年,北京二手住宅平均每年网签175461套。2018年的网签量略低于平均值,排在十年第六位。

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